执行异议之诉 （2017）苏10民终1829号

袁国珍与陆彬梦于2011年1月4日签订的房产转让协议是双方当事人真实意思表示，协议签订后，袁国珍交付陆彬梦房款35.5万元，且持有该房屋的房产证和购房发票原件，能够证明双方之间存在房屋买卖合同关系，但因该房屋属于经济适用房，袁国珍在购买时已知晓，协议约定待国家政策允许上市时，由陆彬梦协助袁国珍办理房产过户手续。根据相关法律规定，购买经济适用房5年内转让的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该买卖合同无效。故袁国珍与陆彬梦签订的房屋转让协议应认定为无效。2014年5月8日，本院在依据（2014）邮执字第0556-1号民事裁定书执行涉案房屋过程中，袁国珍以其已支付房款并实际居住、占有、使用该涉案房屋为由，向本院提出解除对涉案房屋的查封，其理由不能成立。袁国珍就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对张士忠要求驳回袁国珍的异议请求、继续执行涉案房屋的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解

袁国珍与陆彬梦于2011年1月4日签订的房产转让协议是双方当事人真实意思表示，协议签订后，袁国珍交付陆彬梦房款35.5万元，且持有该房屋的房产证和购房发票原件，能够证明双方之间存在房屋买卖合同关系，但因该房屋属于经济适用房，袁国珍在购买时已知晓，协议约定待国家政策允许上市时，由陆彬梦协助袁国珍办理房产过户手续。根据相关法律规定，购买经济适用房5年内转让的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该买卖合同无效。故袁国珍与陆彬梦签订的房屋转让协议应认定为无效。2014年5月8日，本院在依据（2014）邮执字第

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终1829号上诉人（原审被告）：袁国珍，女，1954年11月29日出生，汉族，无锡市人，住无锡市。委托诉讼代理人：陈锡平（系袁国珍之夫），1954年9月2日出生，住址。委托诉讼代理人：徐红宇，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张士忠，男，1969年1月13日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。委托诉讼代理人：李树宏，江苏金荣……