返还原物纠纷 （2016）苏04民终0864号

根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用。本案中，嘉润公司享有花园新村2幢北首房屋所有权，龚长点应当从占有的花园新村2幢北首西侧（后面）院屋后搬离返还嘉润公司。但是在该房屋屋顶垮塌后，龚长点对其屋顶、地面进行了修复搭建、铺设地砖等必要的维护。考虑龚长点当初维护所花费用、居住时间以及未支付占有使用费等本案实际情况，嘉润公司应当酌情支付龚长点3000元。花园新村2幢北首东侧（前面）一间店面房搭建未取得相应手续，搭建主体尚不明确，且龚长点是基于合关系而占有，故嘉润公司要求搬离该部分房屋于法无据，法院不予支持。因调解不成，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决：一、龚长点于本判决生效之日起十日内从占有的常州市花园新村2幢北首西侧（后面）院屋后搬离并返还嘉润公司；二、嘉润公司于判决生效之日起十日内支付龚长点3000元；三、驳回嘉润公司的其他诉讼请求。案件受理

根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用。本案中，嘉润公司享有花园新村2幢北首房屋所有权，龚长点应当从占有的花园新村2幢北首西侧（后面）院屋后搬离返还嘉润公司。但是在该房屋屋顶垮塌后，龚长点对其屋顶、地面进行了修复搭建、铺设地砖等必要的维护。考虑龚长点当初维护所花费用、居住时间以及未支付占有使用费等本案实际情况，嘉润公司应当酌情支付龚长点3000元。花园新村2幢北首东侧（前面）一间店面房搭建未取得相应手续，搭建主体尚不明确，且龚长点是基于合关系而占有，故嘉润公司要求搬离该

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终0864号上诉人（原审原告）常州市嘉润商贸有限公司，住所地江苏省常州市天宁区县学街87号。法定代表人钱俊义，该公司董事长。委托代理人谢云翔，江苏常信律师事务所律师。委托代理人王晔雯，该公司员工。被上诉人（原审被告）龚长点。上诉人常州市嘉润商贸有限公司（以下简称嘉润公司）因与被上诉人龚长点返还原物纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（20……