房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终6102号

涉讼的辉煌大厦虽然是穗房预字第20000033号商品房预售许可证许可拓展辉煌公司销售，但持有预售许可证的拓展辉煌公司没有严格按照房屋行政主管机关的要求进行预售，其与部分购房人所签的商品房买卖合同没有在房管部门备案。其后，拓展辉煌公司又因为开发资金不足而成为烂尾楼，拓展辉煌公司的行为是导致纠纷产生的根本原因。因此，本案的处理，既要注重证据，合理公平，又要充分考虑涉及辉煌大厦纠纷的产生原因。本案是黄菲菲、黄波波以辉煌大厦购房人的身份，要求原开发商拓展辉煌公司及竞买人越翔公司为黄菲菲、黄波波广州市办理白云路46号辉煌大厦2202房权属证书而引起的纠纷。由于黄菲菲、黄波波与拓展辉煌公司签订的购房合同没有在房管部门备案，因此，购房合同是否有效，是否履行是本案中能否支持黄菲菲、黄波波诉讼请求的关键，也是本案的争议焦点。从现有证据来看，黄菲菲、黄波波与拓展辉煌公司签订了书面购房合同，合同上签署时间为“2001年4月10日订2002年9月12日修订”，据与合同约定的付款时间所对应的付款凭据显示，付款时间分别为2001年3月20日、2001年3月27日、2001年4月16日和2002年9月12日。越某公

涉讼的辉煌大厦虽然是穗房预字第20000033号商品房预售许可证许可拓展辉煌公司销售，但持有预售许可证的拓展辉煌公司没有严格按照房屋行政主管机关的要求进行预售，其与部分购房人所签的商品房买卖合同没有在房管部门备案。其后，拓展辉煌公司又因为开发资金不足而成为烂尾楼，拓展辉煌公司的行为是导致纠纷产生的根本原因。因此，本案的处理，既要注重证据，合理公平，又要充分考虑涉及辉煌大厦纠纷的产生原因。本案是黄菲菲、黄波波以辉煌大厦购房人的身份，要求原开发商拓展辉煌公司及竞买人越翔公司为黄菲菲、黄波波广州市办理白云路46号辉煌大厦2202房权属证书而引起的纠纷。由于黄菲菲、黄波波与拓展辉煌公司签订的购房合同没

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6102号上诉人（原审被告）：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：周海娜，职务董事长。委托代理人：韩一衍，北京大成(广州)律师事务所律师。委托代理人：侯静，广东国道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄菲菲，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：黄波波，住广州市越秀区。委托代理人：李军，住广州市越秀区。被上……