房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11470号

根据查明的事实，可以确认张松令、周涛于2019年3月18日协商一致解除了系争房屋2楼和3楼部分的房屋租赁关系，周涛理应于2019年3月20日前将该部分房屋归还于张松令。现周涛无证据证明其已搬离了系争房屋2楼和3楼部分，且其在一审庭审中亦确认尚有物品未搬离，故对周涛关于其已搬离该部分房屋的抗辩，一审法院不予采纳，周涛应搬离该部分房屋并向张松令支付自2019年3月21日至实际搬离之日止的房屋使用费，房屋使用费的标准按照每年14万元的标准计算，即每天383.56元。关于恢复原状问题，根据张松令提供的《房屋租赁合同》(未签字)，双方在2019年3月18日达成口头协议的内容与该合同的内容基本一致，而双方对恢复原状问题并无约定，张松令亦确认周涛应完整地将该部分房屋归还予张松令，对此应理解为周涛按房屋的现状进行归还，故对张松令要求周涛恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。关于水费，一审庭审中，周涛确认未支付相应水费，但张松令现无证据证明水费的具体金额，该水费可待周涛搬离时一并予以结算。至于工期延误损失和利息问题，张松令提出的该诉讼请求，均无合法依据，一审法院均不予支持。关于解除系争房屋1楼部分租赁关

根据查明的事实，可以确认张松令、周涛于2019年3月18日协商一致解除了系争房屋2楼和3楼部分的房屋租赁关系，周涛理应于2019年3月20日前将该部分房屋归还于张松令。现周涛无证据证明其已搬离了系争房屋2楼和3楼部分，且其在一审庭审中亦确认尚有物品未搬离，故对周涛关于其已搬离该部分房屋的抗辩，一审法院不予采纳，周涛应搬离该部分房屋并向张松令支付自2019年3月21日至实际搬离之日止的房屋使用费，房屋使用费的标准按照每年14万元的标准计算，即每天383.56元。关于恢复原状问题，根据张松令提供的《房屋租赁合同》(未签字)，双方在2019年3月18日达成口头协议的内容与该合同的内容基本一致，而双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11470号上诉人(原审被告)：周涛，男，1986年1月3日生，汉族，户籍地山东省。被上诉人(原审原告)：张松令，男，1960年2月9日生，汉族，户籍地浙江省台州市。委托诉讼代理人：张媚(系张松令之女)，女，1987年10月6日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人周涛因与被上诉人张松令房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(20……