房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第546号

依据2007年3月8日姚捞志与诺铭公司签订的协议书，已认可诺铭公司总欠姚捞志购房款7万元。虽然是王伟、姚捞志与诺铭公司签订的协议书并收到诺铭公司的购房款，但从诺铭公司内部记账凭证上显示，龚选文将应分得的诺铭公司分红款转账作为购房款，且诺铭公司2004年7月10日的房屋分配方案对龚选文分配的房屋明确具体，应视为诺铭公司与龚选文之间为委托合同关系，应为龚选文委托诺铭公司购买王伟、姚捞志的房屋。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，王伟、姚捞志辩称其只是与诺铭公司存在买卖房屋的关系，与龚选文等人之间不存在买卖关系，但王伟、姚捞志已在龚选文将房子转让给郭帅后以郭帅的名义办理了房屋契税，显然与其辩称意见相互矛盾，应视为王伟、姚捞志知道龚选文与诺铭公司的委托代理关系，并已认可龚选文与郭帅的房屋买卖行为，故2007年3月8日的协议内容可直接约束郭帅和王伟、姚捞志。经查，诺铭公司已按照协议约定

依据2007年3月8日姚捞志与诺铭公司签订的协议书，已认可诺铭公司总欠姚捞志购房款7万元。虽然是王伟、姚捞志与诺铭公司签订的协议书并收到诺铭公司的购房款，但从诺铭公司内部记账凭证上显示，龚选文将应分得的诺铭公司分红款转账作为购房款，且诺铭公司2004年7月10日的房屋分配方案对龚选文分配的房屋明确具体，应视为诺铭公司与龚选文之间为委托合同关系，应为龚选文委托诺铭公司购买王伟、姚捞志的房屋。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第546号上诉人（原审被告）：王伟，男，1964年12月11日出生，汉族，住新安县。上诉人（原审被告）：姚捞志，又名姚捞子，男，1952年9月9日出生，汉族，住新安县。两上诉人的共同委托代理人（特别授权）：杨福印，男，汉族，1946年9月26日生，住新安县。被上诉人（原审原告）：郭帅，男，1984年5月15日出生，汉族，住新安县。原审第……