房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终2369号

瞿伦进与重庆商泰实业有限公司争议的焦点是在办理产权登记时重庆商泰实业有限公司是否有违约行为，是否应当承担违约责任。一审法院认为，双方在合同中约定，“双方向登记部门提出办证申请；双方应相互配合办理产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方将办理登记需由乙方提供的资料提供给甲方”，也即双方没有对办证作特别约定，但是根据商品房买卖关系的惯例和生活常识，通常都是由开发商收集相应的资料代为办理产权登记，且当事人买卖房屋，取得产权登记是其需要实现的主要合同目的，相关的指导意见也规定，在合同没有特别约定的情况下，开发商负有办证义务。故本案中重庆商泰实业有限公司应承担办证的责任。重庆商泰实业有限公司办证过程中在资料不齐的情况下，负有通知瞿伦进补齐资料的义务，否则不能主张免责。而诉讼中重庆商泰实业有限公司并没有举证证明，逾期办证是重庆商泰实业有限公司通知瞿伦进办理而瞿伦进拒不配合、不愿办证造成的。故瞿伦进请求重庆商泰实业有限公司承担违约金的诉讼主张，一审法院予以支持，重庆商泰实业有限公司抗辩瞿伦进不提交登记申请，逾期办证是瞿伦进造成的，重庆商泰实业有限公司不应承担违约责任的意见和本院查明的事实不符，也于法无据

瞿伦进与重庆商泰实业有限公司争议的焦点是在办理产权登记时重庆商泰实业有限公司是否有违约行为，是否应当承担违约责任。一审法院认为，双方在合同中约定，“双方向登记部门提出办证申请；双方应相互配合办理产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方将办理登记需由乙方提供的资料提供给甲方”，也即双方没有对办证作特别约定，但是根据商品房买卖关系的惯例和生活常识，通常都是由开发商收集相应的资料代为办理产权登记，且当事人买卖房屋，取得产权登记是其需要实现的主要合同目的，相关的指导意见也规定，在合同没有特别约定的情况下，开发商负有办证义务。故本案中重庆商泰实业有限公司应承担办证的责任。重庆商泰实业有限公司办证过程中在资料

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终2369号上诉人(原审被告）：重庆商泰实业有限公司，住所地重庆市涪陵区聚龙大道。法定代表人：赵炜华，该公司总经理。委托代理人：付孝礼,重庆市涪陵区李渡法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：瞿伦进，男，1974年10月10日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区增福乡同心村*组。上诉人重庆商泰实业有限公司因与被上诉人瞿伦进房屋买卖合同……