抵押权纠纷 （2017）宁04民终468号

本案的争议焦点为：1、被告李绿锁与第三人鲁映选之间签订的房屋买卖协议是否合法有效；2、第三人鲁映选是否应向被告李绿锁返还房屋；3、原告主张的抵押权是否合法有效。针对本案第一个争议焦点，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案被告李绿锁将抵押房屋，在抵押期间内出售给第三人鲁映选时，未取得原告的同意，而且第三人鲁映选亦未代被告李绿锁清偿债务消灭抵押权，因此，被告李绿锁与第三人鲁映选之间签订的房屋买卖协议违法了法律的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项规定，违法法律强制性规定的合同无效。因此，对原告要求确认被告李绿锁与第三人鲁映选签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院予以支持。针对本案第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，第三人鲁映选应向被告李绿锁返还房屋，对于鲁映选已向李绿锁支付的购房款，鲁映选可另案向李绿锁主张。针对本案第三个争议焦点，被告李绿锁以自己名下的房产为其向原告的借款提供抵押担保，其拖欠原

本案的争议焦点为：1、被告李绿锁与第三人鲁映选之间签订的房屋买卖协议是否合法有效；2、第三人鲁映选是否应向被告李绿锁返还房屋；3、原告主张的抵押权是否合法有效。针对本案第一个争议焦点，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案被告李绿锁将抵押房屋，在抵押期间内出售给第三人鲁映选时，未取得原告的同意，而且第三人鲁映选亦未代被告李绿锁清偿债务消灭抵押权，因此，被告李绿锁与第三人鲁映选之间签订的房屋买卖协议违法了法律的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项规定，违法法律强制性规定的合

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）宁04民终468号上诉人（原审第三人）：鲁映选，男，1948年8月5日出生，汉族，中专文化，宁夏隆德县人，隆德县温堡学区退休教师，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：鲁青峰（鲁映选之子），男，1977年9月29日出生，汉族，大学文化，宁夏隆德县人，公务员，住宁夏中宁县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何明，宁夏臻之律师事务所律师。代理权限……