房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终230号

农银人寿山东分公司和魏宝刚、王少霞签订的《职场租赁合同》及《续租补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除。《职场租赁合同》明确约定租金标准在租期内不变，同时还约定有关因租赁房屋所发生的政府税费由甲方承担。在合同履行中，魏宝刚、王少霞以国家税收政策调整为由向农银人寿山东分公司提出增长租金的要求，并明确告知如不同意增长租金则另寻职场，其行为违反了《职场租赁合同》的约定，构成违约，应承担违约责任。《职场租赁合同》约定，如甲方违约，甲方应向乙方支付三个月的租金作为违约金，故农银人寿山东分公司诉求魏宝刚、王少霞支付违约金54900元（18300元/月X3个月），符合合同约定，一审法院予以支持。 涉案合同签订后，农银人寿山东分公司对涉案房屋进行了装修，共支出装修费用88100.89元（80150.13元+7950.76元），租赁期限为8年，每年摊销费用为11012.61元，现涉案租赁合同尚有4年未履行，剩余装修损失为44050.45元

农银人寿山东分公司和魏宝刚、王少霞签订的《职场租赁合同》及《续租补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除。《职场租赁合同》明确约定租金标准在租期内不变，同时还约定有关因租赁房屋所发生的政府税费由甲方承担。在合同履行中，魏宝刚、王少霞以国家税收政策调整为由向农银人寿山东分公司提出增长租金的要求，并明确告知如不同意增长租金则另寻职场，其行为违反了《职场租赁合同》的约定，构成违约，应承担违约责任。《职场租赁合同》约定，如甲方违约，甲方应

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终230号 上诉人（原审被告、反诉原告）：魏宝刚，男，1973年4月7日出生，汉族，个体，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：郭振田，山东杰盟律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：王少霞，女，1973年12月8日出生，汉族，个体，住山东省桓台县。系上诉人魏宝刚之妻。 委托诉讼代理人：郭振田，山东杰盟律师事务所律师。 被上诉人……