房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第640号

原、被告于2012年11月26日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当依据约定全面履行合同义务，如履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同第六条约定房屋租赁期为两年，自2012年12月20日至2014年12月19日。合同第十三条同时约定，租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲，按年租金支付违约金，并承担甲方一切经济损失。在法庭审理过程中，原、被告均同意解除双方于2012年11月26日签订的《房屋租赁合同》，予以确认。被告作为房屋承租人，在房屋租赁期届满之前，提前退租，原告依约请求被告向其支付违约金，理由正当，予以支持。关于被告辩称《房屋租赁合同》约定的违约金金额过高请求法院予以减少的问题。原审法院认为，原告未提供证据证明被告提前退租行为给其造成的损失数额，并且被告搬离涉诉房屋后原告可继续对外招租，不影响原告继续对涉诉房屋的使用和收益。同时，涉诉房屋月租金仅为1700元，且被告已提前一个月告知原告退租并搬离涉诉房屋，如果要求被告向原告支付违约金为年租金20400元，确属违约金过高，故对被告此项抗辩理由予以采纳。关于被告应向原告支付违约金的

原、被告于2012年11月26日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当依据约定全面履行合同义务，如履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同第六条约定房屋租赁期为两年，自2012年12月20日至2014年12月19日。合同第十三条同时约定，租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲，按年租金支付违约金，并承担甲方一切经济损失。在法庭审理过程中，原、被告均同意解除双方于2012年11月26日签订的《房屋租赁合同》，予以确认。被告作为房屋承租人，在房屋租赁期届满之前，提前退租，原告依约请求被告向其支付违约金，理由正当，予以支持。关于被告辩称《房屋租赁合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第640号上诉人（原审被告）：ＸＸ香，女，1985年3月26日出生，汉族，住址黑龙江省望奎县。被上诉人（原审原告）：张晓忱，女，1966年7月29日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：高俊清，男，1964年4月24日出生，汉族。上诉人ＸＸ香因与被上诉人张晓忱房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院[2013]沈铁西民二初……