商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0829民初2441号
裁判要旨
原告通过法院执行变卖途径，买得涉案的两套房屋，后又与被告签订了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。 原被告均应按照合同约定履行各自义务。 原告已经交清房款，被告理应按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告逾期未能交付房屋，被告应当承担逾期交房的违约责任。 被告要求原告在办理交房手续时购买储藏室，原告是否需要购买，应由原告自行决定，被告以原告不购买储藏室则不给办理交房的理由拒绝交房，既不符合合同约定，亦违反民法规定的意思自治原则，故被告拒绝交房的理由不能成立，所以对原告要求被告立即交房的请求，本院予以支持。 原告要求被告支付1号楼2单元903室的逾期交房违约金，原告按照该套房款总额442913.50元（含停车位费用）为基数，自2016年12月1日起至2019年4月25日止，按照合同约定的日万分之一计算，逾期交房违约金为38976.38元。 原告要求的违约金数额符合合同约定，本院予以照准。 原告要求保留1号楼2单元1203室的逾期交房违约金的诉权，不违反法律规定，本院予以准许。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了在一审中举证、质证和抗
摘要
孙逢全与山东森晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初2441号 原告：孙逢全，男，1972年12月23日出生，汉族，职员，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：马美焕（系原告孙逢全之妻），女，1970年11月6日出生，汉族，建设银行济宁古槐路支行职工，住山东省嘉祥县。 被告：山东森晟房地产开发有限公司，住所地：嘉祥县中心西街路北。 法定代表人：冯奕，系该公司总经理。 原告孙逢全与被告……