商品房销售合同纠纷 （2018）皖11民终470号
裁判要旨
蒋中秋与绿都公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。蒋中秋依约履行了付款义务。根据合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月30日前将具备经综合验收合格的商品房交付给买受人使用，但绿都公司未能在合同约定的期限内交付房屋，显属违约。绿都公司于2013年5月9日交付房屋，绿都公司依法应当按照该合同第九条约定承担违约责任，即逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。对双方争议的储藏室价款是否应计算违约金。双方在合同中未明确约定储藏室的交付及违约责任，系口头约定。但储藏室与所购房屋在同一建筑内，储藏室一般作为所购房屋附属设施，买受人有理由相信储藏室应当与商品房一起交付，储藏室的交付与违约责任可按合同约定，违约金一并计算。对蒋中秋要求绿都公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。对绿都公司关于逾期交房的责任不在绿都公司，绿都公司不存在逾期交房的主张，不予支持。关于蒋中秋要求绿都公司返还多收取的代办房产证费用。
摘要
凤阳县绿都房地产开发有限公司、蒋中秋商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖11民终470号上诉人（原审被告）：凤阳县绿都房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县，统一社会信用代码91341126697395582X。法定代表人：王施政，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏畅，安徽承义律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：蒋中秋,男，1992年5月11日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：姚运胜,安徽治邦律……