商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终3730号
裁判要旨
王益乐、天成公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。王益乐向天成公司购买涉案房屋，且已经向天成公司支付了全部购房款，履行主要合同义务，天成公司作为出卖人，应如约将符合约定条件的房屋交付王益乐使用。现涉案房屋于2017年4月24日取得了单位工程质量竣工验收记录，已符合交付条件。天成公司按照合同第十一条约定向王益乐履行通知交房义务，但又以王益乐必须接受将逾期交房违约金减半的条件为由拒绝办理交付手续，故王益乐收到的2018年5月31日交房通知并不产生法律约束力。本案在一审庭审过程中，天成公司当庭通知王益乐办理房屋交接手续。鉴于天成公司的该通知方式有利于实现合同目的，且并不加重王益乐的履行合同的负担，应视为有效通知，王益乐应于接到该通知后七日内至天成公司处办理房屋交接手续，天成公司逾期交付房屋的违约金计算至2018年6月28日止。关于天成公司应否承担逾期交付车位的违约责任问题。双方签订的汽车位的订购单第二条约定：“若至交房时间买受人未将储藏室/汽车位全款补齐，出卖人可拒绝交付买受人所购买的商品房、储藏室/汽车位，并不承担逾
摘要
沭阳天成置业有限责任公司与王益乐商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终3730号上诉人（原审被告）：沭阳天成置业有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道无锡路**。法定代表人：赖友夫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王益乐，男，1990年5月3日出生,住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。上诉人沭阳天成置业有限责任公司（以下……