商品房销售合同纠纷 （2018）苏10民终1822号

本案的争议焦点如下：一、民生公司是否构成逾期交房并承担逾期交房违约金。双方在《商品房买卖合同》中已经约定2016年7月30日交付房屋，民生公司虽提交相关证据证明下雨、高温天气影响工期，导致其逾期交房，但下雨、高温并不属于不能克服的因素，因此，民生公司于2016年9月30日方才具备合同约定的交付商品房的条件，已构成逾期交房。民生公司在具备合同约定的交房条件后，于2016年10月6日和11月22日已通知叶建军、钱久静办理房屋交接手续，但因叶建军、钱久静、民生公司双方就是否返还叶建军、钱久静购买地下储藏室的款项发生争执，后2017年6月17日方才办理房屋交接手续，叶建军、钱久静于2016年10月6日与11月22日接到民生公司电话通知后，未及时办理房屋交接手续，逾期责任应由叶建军、钱久静承担。因此，虽叶建军、钱久静于2017年6月17日方才办理房屋交接手续，但民生公司的交房时间应确定为2016年10月6日，故按合同约定计算得逾期交房违约金为4556元（逾期时间为自2016年7月31日起至2016年10月6日）。二、双方签订的地下储藏室的转让协议是否因重大误解、欺诈可撤销，抑或构成格式条款无效的

叶建军、钱久静与江苏民生置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

文书内容江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终1822号上诉人(原审原告):叶建军，男，1985年5月17日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。上诉人(原审原告):钱久静，女，1986年5月20日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。两上诉人共同委托诉讼代理人：盛勇，江苏薛济民律师事务所律师。被上诉人(原审被告):江苏民生置业发展有限公司，住所地高邮经济开发区科技产业园内。法定代表……