商品房销售合同纠纷 （2018）苏10民终1831号
裁判要旨
本案的争议焦点如下：一、民生公司是否构成逾期交房并承担逾期交房违约金。卢绍春、全君因需要提前装修，于2016年7月5日与民生公司签订协议，在合同约定的交付日期2016年7月30日前领取了房屋钥匙。卢绍春、全君认为，其虽然与民生公司签订了协议，但是不能免除民生公司交付房屋符合要求的法定义务，实际行政主管部门已经确认民生公司交房行为违规；民生公司认为卢绍春、全君明知在其拿房时，房屋不具备相关验收备案手续，同时放弃追究民生公司未达到房屋验收标准情况下交房的赔偿权利。一审法院认为，卢绍春因为需要提前装修，与民生公司签订协议拿房的行为，应视为对商品房买卖合同的房屋交付条件的变更，该房已于2016年7月5日实际交付因而不构成延迟给付；该交付的房屋不符合行政主管部门要求属民生公司不完全给付，卢绍春、全君提前拿房装修，并未造成实际损失，故卢绍春、全君依据原合同约定按照延迟给付要求民生公司承担违约金于法无据，故不予支持。二、双方签订的地下储藏室的转让协议是否因重大误解、欺诈可撤销，抑或构成格式条款无效的情形？民生公司应否退还卢绍春、全君地下储藏室的全部购买款项？卢绍春、全君主张返还全部地下储藏室的购买款
摘要
卢绍春、全君与江苏民生置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终1831号上诉人(原审原告):卢绍春，男，1968年3月29日出生，汉族，高邮市人，住高邮市金桥东区。上诉人(原审原告):全君，女，1982年12月4日出生，汉族，高邮市人，住高邮市金桥东区。上诉人共同委托诉讼代理人：盛勇，江苏薛济民律师事务所律师。被上诉人(原审被告):江苏民生置业发展有限公司，住所地高邮经济开发区科技产业园内。法定……