商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终4900号
裁判要旨
一、双方签订商品房买卖合同后，均应按照合同约定履行各自的权利义务。海峡公司于2013年5月15日制作了东南郡二期储藏室层及小院挖填土方案，在2013年6月9日制作了防水施工方案，结合张晓兰于2013年10月8日办理上房手续时向海峡公司所签订的《关于东南郡二期一楼防水申明》中载明的内容，即张晓兰对于该地下储藏室的下挖、防水等工程合意对象系海峡公司，且根据海峡公司出具的防水处理方案及储藏层及小院挖填土方案，张晓兰有理由相信应系海峡公司所为。本案张晓兰虽同意海峡公司对于地下储藏室做下挖增加层高、防水处理，但建筑规划的修改和实施应取得相关行政部门的审批和许可，而在案件审理过程中，海峡公司并未能提交证据证明地下储藏室的下挖、防水等工程规划通过相关的规划和建设许可，因此，张晓兰因雨水倒灌造成的损失，海峡公司负有赔偿责任。鉴于张晓兰对于地下储藏室下挖、防水方案知晓且均予以认可，而该部分的改造并不包含在双方的商品房买卖合同内，对于该部分的风险，张晓兰亦应有相应预知，并且张晓兰在房屋装修时将小院处原预留的窗户改变为进出门等实际情况，同时还考量到发生雨水倒灌亦和当日的徐州地区暴雨有关，因此，亦应减轻海峡公
摘要
张晓兰与徐州海峡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4900号上诉人（原审被告）：徐州海峡房地产开发有限公司，住所地徐州市翟山办事处姚庄居委会院内。法定代表人：祝茂光，该公司董事长。委托诉讼代理人：程栋，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓兰，女，1980年12月9日出生，汉族，个体户，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王……