房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终977号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。戴国容与正荣公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。戴国容与正荣公司签订的商品房预售合同中关于案涉房屋的计价方式与价款一栏，明确约定商品房以建筑面积计价，单价35491元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为房屋计价的方式。因此，可以认定戴国容正荣公司在合同附件4中对案涉房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。关于戴国容主张以正荣公司备案的5000元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失。一审法院认为，原、正荣公司在商品房预售合同中明确以建筑面积计价，排除了对装饰装修款单独计价方式；正荣公司备案的装修单价5000元/平方米系向物价部门申报的备案价格，并非合同组成部分，不能等同于合同约定的装修造价，戴国容在双方已对装修标准进行明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对戴国容提出的鉴定申请不予准许，对戴国容主张的装修差价损失的诉讼请求亦不予支持。关于戴国容主张正荣公司对房屋装修质量瑕疵进行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。戴国容与正荣公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。戴国容与正荣公司签订的商品房预售合同中关于案涉房屋的计价方式与价款一栏，明确约定商品房以建筑面积计价，单价35491元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为房屋计价的方式。因此，可以认定戴国容正荣公司在合同附件4中对案涉房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。关于戴国容主张以正荣公司备案的5000元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失。一审法院认为，原、正荣公司在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终977号上诉人（原审原告）：戴国容，男，1990年11月22日出生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：南京正荣房地产开发有限公司，住所地在南京市江北新区星火路**长峰大厦**试验楼**。法定代表人：孟宇航，执行董事。委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人戴国……