房屋租赁合同纠纷 （2019）黔02民终1557号

本案的争议焦点为：1.本诉原告的诉请能否支持及违约金如何计算；2.反诉原告的诉请应否支持。关于第一个问题。一审认为，贵州红果天日领翔置业投资有限公司因销售的商品房无法按期交房，经协商后便与曹乾翠签订《房屋租赁协议》，贵州红果天日领翔置业投资有限公司租赁曹乾翠向其购买的商品房，租赁协议对租金的计算标准、租赁时间、租金支付方式、租金支付时间等进行了约定，双方已形成租赁合同关系，且未违反法律的强制性规定，一审予以确认。本案中，贵州红果天日领翔置业投资有限公司于2018年11月15日登报公告通知业主交房，且又于2018年11月27日邮寄交房通知书给曹乾翠。2018年11月28日邮政安排投递，截止2018年11月28日租赁期限已届满。应贵州红果天日领翔置业投资有限公司即采取先登报公告通知后邮寄方式通知曹乾翠交房，结合本案实际及送达方式，一审认为贵州红果天日领翔置业投资有限公司通知交房时间应为邮政通知曹乾翠领取交房通知书快递的时间为准。根据《房屋租赁协议》第六条第二款之规定，贵州红果天日领翔置业投资有限公司邮寄通知曹乾翠交房时租赁期限已届满，贵州红果天日领翔置业投资有限公司应于2018年12月29

本案的争议焦点为：1.本诉原告的诉请能否支持及违约金如何计算；2.反诉原告的诉请应否支持。关于第一个问题。一审认为，贵州红果天日领翔置业投资有限公司因销售的商品房无法按期交房，经协商后便与曹乾翠签订《房屋租赁协议》，贵州红果天日领翔置业投资有限公司租赁曹乾翠向其购买的商品房，租赁协议对租金的计算标准、租赁时间、租金支付方式、租金支付时间等进行了约定，双方已形成租赁合同关系，且未违反法律的强制性规定，一审予以确认。本案中，贵州红果天日领翔置业投资有限公司于2018年11月15日登报公告通知业主交房，且又于2018年11月27日邮寄交房通知书给曹乾翠。2018年11月28日邮政安排投递，截止201

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1557号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州红果天日领翔置业投资有限公司，住所地：贵州省盘州市两河新区旧铺村，统一社会信用代码：915202000677343245。法定代表人：赖加种，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：王攀，系盘州市胜境街道法律服务所法律服务工作者，执业证号：3240913100123。特别授权委托诉讼代理人……