房屋买卖合同纠纷 （2021）新42民终78号

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告双方签订的《出让协议》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法、有效，该院予以确认。被告按《出让协议》约定将190平方米场地向三原告交付后，由三原告经营、受益至今。原、被告在合同履行的过程中，不存在《合同法》第九十四条规定法定解除的情形。虽被告于2017年7月19日至2017年10月19日期间曾将乌苏市名品广场中的部分场地抵押，该抵押无论是否涉及三原告购买的场地，但均在三原告取得卖场之后，且三原告也未能举证证实因该抵押行为导致其买卖合同的目的不能实现，故三原告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失、要求被告承担不超过购房款一倍的赔偿责任等诉讼请求缺

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告双方签订的《出让协议》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法、有效，该院予以确认。被告按《出让协议》约定将190平方米场地向三原告交付后，由三原告经营、受益至今。原、被告在合同履行的过程中，不存在《合同法》第九十四条规定法定解除的情形。虽

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）新42民终78号 上诉人（原审原告）：慕军，男，1967年10月21日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 上诉人（原审原告）：徐华，女，1972年6月6日出生，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 上诉人（原审原告）：刘新勇，男，1976年5月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被上诉人（原审被告）：乌苏市博健房地产开……