房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终1977号

根据买卖不破租赁规则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人与原出租人的租赁合同有效，且对房屋受让人有约束力。本案中，房屋原所有权人周某与赵艳明签订的房屋租赁合同合法有效。周某将涉案房屋转让给杨某某，杨某某又将涉案房屋转让给金伟，金伟与赵艳明应按照原租赁合同的约定继续履行合同义务，赵艳明应支付给金伟2017年度租金72000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：赵艳明于判决生效后十日内给付金伟租金72000元。本院经审理查明：一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，金伟是涉案租赁物的合法所有权人，在其受让该房屋时，存在尚未履行届满的租赁合同，该租赁合同继续有效，对承租人赵艳明与房屋受让人金伟均具有约束力。金伟按照租赁合同约定，向赵艳明主张到期租金，符合法律规定。赵艳明关于其与金伟未发生任何租赁关系，不应向金伟支付租金的上诉理由，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

根据买卖不破租赁规则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人与原出租人的租赁合同有效，且对房屋受让人有约束力。本案中，房屋原所有权人周某与赵艳明签订的房屋租赁合同合法有效。周某将涉案房屋转让给杨某某，杨某某又将涉案房屋转让给金伟，金伟与赵艳明应按照原租赁合同的约定继续履行合同义务，赵艳明应支付给金伟2017年度租金72000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：赵艳明于判决生效后十日内给付金伟租金72000元。本院经审理查明：一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，金伟是涉案租赁物的合法所有权人，在

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终1977号上诉人（原审被告）:赵艳明。被上诉人（原审原告）：金伟。上诉人赵艳明因与被上诉人金伟房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2016)苏0706民初8952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人赵艳明、被上诉人金伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人赵艳明……