商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终1086号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。本案中，刘超、艾英与东城帝华公司未就案涉标的物业签订书面买卖合同，刘超、艾英虽向东城帝华公司交纳了部分款项，但并未办理按揭贷款手续或交纳其他款项，东城帝华公司明确表示不同意与刘超、艾英签订商品房买卖合同、不同意将案涉标的物业出售给刘超、艾英，故刘超、艾英的诉讼请求在事实上不能履行。综上所述，一审法院对刘超、艾英的诉讼请求不予支持。一审法院判决：驳回刘超、艾英的诉讼请求。案件受理费5377元，由刘超、艾英负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘超、艾英提交证据录音三份，2018年10月17日刘超与东城帝华公司经理李修福（音同）录音，拟证实对涉案房屋签订合同问题济南市历城区副区长尹少华协调，东城帝华公司承诺签订合同，李修福承认区长协调时他们承诺一定签合同。另两份录音是2020年5月19日及2020年5月8日刘超与东城帝华公司销售员杨晴电话录音，拟证实双方签订过购房合同，是草签，但是东城帝华公司说领导在研究，等东城帝华公司

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。本案中，刘超、艾英与东城帝华公司未就案涉标的物业签订书面买卖合同，刘超、艾英虽向东城帝华公司交纳了部分款项，但并未办理按揭贷款手续或交纳其他款项，东城帝华公司明确表示不同意与刘超、艾英签订商品房买卖合同、不同意将案涉标的物业出售给刘超、艾英，故刘超、艾英的诉讼请求在事实上不能履行。综上所述，一审法院对刘超、艾英的诉讼请求不予支持。一审法院判决：驳回刘超、艾英的诉讼请求。案件受理费5377元，由刘超、艾英负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1086号上诉人（原审原告）：艾英，女，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：刘超，男，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王玉萍，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：济南东城帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：胡长……