房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01430号

原、被告之间出兑亚泰酒歌城的协议系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应遵照履行，亚泰酒歌城作为经营店面，其基础系房屋，对店面所使用的房屋来说，店面出兑意味着房屋转租，应当遵循我国法律、法规对房屋转租的相关规定。作为承兑人来说应审查出兑人的房屋租赁权及剩余租期，在其承兑后，应当与出租人签订重新的租赁协议，作为出兑人来说应当尽到协助承兑人与出租人重新签订租赁协议，取得出租人对其房屋转租认可的义务。而在本案中，原告承兑店面后，仍向被告交付房租，由被告转交出租人，由此可以看出，双方的转租行为并未告知出租人，对此，原告未能审查被告的剩余租赁期限，与出租人重新签订租赁协议，而被告未能协助原告与出租人签订新的租赁协议，履行其出兑时对原告的承诺，致使出租人在与被告的租赁期限届满后收回房屋，原、被告双方均有过错，因此，被告应当予以适当返还原告兑店费，鉴于原告一直未能付清其承兑时约定的兑店费，且其撤出店面时，已收取了新的承兑人的出兑费，故法院酌定由被告返还原告其收取的出兑费的30%，即人民币21，000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告张旭于本判决生效后7日

原、被告之间出兑亚泰酒歌城的协议系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应遵照履行，亚泰酒歌城作为经营店面，其基础系房屋，对店面所使用的房屋来说，店面出兑意味着房屋转租，应当遵循我国法律、法规对房屋转租的相关规定。作为承兑人来说应审查出兑人的房屋租赁权及剩余租期，在其承兑后，应当与出租人签订重新的租赁协议，作为出兑人来说应当尽到协助承兑人与出租人重新签订租赁协议，取得出租人对其房屋转租认可的义务。而在本案中，原告承兑店面后，仍向被告交付房租，由被告转交出租人，由此可以看出，双方的转租行为并未告知出租人，对此，原告未能审查被告的剩余租赁期限，与出租人重新签订租赁协议，而被告未能协助原告与出租人签订

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01430号上诉人（原审被告）：张旭，男，1974年6月12日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：王松涛，系辽宁普达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯建军，男，1973年12月24日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。上诉人张旭与被上诉人侯建军房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二……