房屋买卖合同纠纷 （2013）哈民二民终字第537号

张玉琴与鑫北新公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应当遵照合同条款履行各自义务。该合同第四条第2项约定“剩余房款人民币五十万元于乙方（张玉琴）取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起7天内支付”，第五条第2项规定“甲方（鑫北新公司）应当协助乙方（张玉琴）在房屋产权登记机关开始办理产权登记后7日内，及时办理权属登记”，依照上述约定，鑫北新要求张玉琴给付剩余购房款，是以在鑫北新公司履行协助义务，张玉琴实际办理完毕权属登记为前提条件。本案中，张玉琴尚未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，故鑫北新公司请求张玉琴履行剩余合同条款的附加条件并未成就，应当在合同约定情形实现后，才有权要求张玉琴给付剩余的50万元购房款。原审判决第二项的处理符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于张玉琴称，按照合同约定，鑫北新公司在5年内没有按约定为张玉琴办理好房屋产权证、土地所有权证，张玉琴有权拒付50万元余款的问题。本案中，诉争房屋系鑫北新公司取得的抵账房，开发公司系君和公司，鑫北新公司与张玉琴签订《房屋买卖合同》后，及时为张玉琴办理了三联单，并协助张玉

张玉琴与鑫北新公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应当遵照合同条款履行各自义务。该合同第四条第2项约定“剩余房款人民币五十万元于乙方（张玉琴）取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起7天内支付”，第五条第2项规定“甲方（鑫北新公司）应当协助乙方（张玉琴）在房屋产权登记机关开始办理产权登记后7日内，及时办理权属登记”，依照上述约定，鑫北新要求张玉琴给付剩余购房款，是以在鑫北新公司履行协助义务，张玉琴实际办理完毕权属登记为前提条件。本案中，张玉琴尚未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，故鑫北新公司请求张玉琴履行剩余合同条款的附加条件并未成

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民二民终字第537号上诉人（原审被告）张玉琴，女，1966年1月4日生，汉族，无固定职业。委托代理人付立刚，黑龙江乐成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨鑫北新地面采暖安装有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区新发小区三姓街25号E10栋3单元1层1户。法定代表人靳伟，总经理。被上诉人（原审被告）黑龙江省君和房屋开发有限责任公司，住所地……