房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02680号

本案涉案商品房买卖系案外人于强在合同实施诈骗犯罪的过程中所形成，轻工公司也否认与张桂英签订该房屋买卖合同的意思表示，于强在公安机关的供述签订商品房买卖合同是作为向张桂英借款的抵押，并无出卖房屋的表示，轻工公司对其“卖房”的行为不是其真实意思的表示。另一方面，1、尽管张桂英及案外人吕波在公安部门的讯问笔录中均陈述包括本案诉争房在内的五套房产均为购买取得，但依据于强在公安机关供述，房产不是正常售出去的，都是从高利贷手放出去的，开进住单、交物业费都是借钱的人要求的，之所以提供商品房合同等手续是为了借款作为抵押物。2、依据张桂英提供的本案诉争房屋的相关证明，张桂英购买诉争房屋每平方米价格为2，500元，价格明显过低，同时合同中对于交房期限、逾期交房违约责任、产权登记等涉及购买人权利保护的重要事项均未约定，张桂英交付购房款，并未要求轻工公司开具收据或发票，轻工公司、张桂英上述行为明显有悖房地产的交易习惯。综上，轻工公司、张桂英之间不存在真实的商品房买卖合同关系，而系张桂英与案外人于强以轻工公司、张桂英之间并不真实商品房买卖合同关系掩饰实际的张桂英与案外人于强间的借款关系，侵害了轻工公司的合法权益

本案涉案商品房买卖系案外人于强在合同实施诈骗犯罪的过程中所形成，轻工公司也否认与张桂英签订该房屋买卖合同的意思表示，于强在公安机关的供述签订商品房买卖合同是作为向张桂英借款的抵押，并无出卖房屋的表示，轻工公司对其“卖房”的行为不是其真实意思的表示。另一方面，1、尽管张桂英及案外人吕波在公安部门的讯问笔录中均陈述包括本案诉争房在内的五套房产均为购买取得，但依据于强在公安机关供述，房产不是正常售出去的，都是从高利贷手放出去的，开进住单、交物业费都是借钱的人要求的，之所以提供商品房合同等手续是为了借款作为抵押物。2、依据张桂英提供的本案诉争房屋的相关证明，张桂英购买诉争房屋每平方米价格为2，500元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02680号上诉人（原审被告）：张桂英，女，1968年2月26日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：杨晓东，系辽宁同泽律师事务所律师。委托代理人：杨丽丽，系辽宁同泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沈阳轻工房屋开发有限责任公司，住沈阳市铁西区南九中路1甲1-2号。法定代表人：李晓东，系该公司总经理。委托代理人：李怡琼，……