房屋租赁合同纠纷 （2015）马民一终字第00228号

胡茂春与沈庆树于2013年8月7日签订的《租房协议》是其真实意思的表示，双方在签订合同以后已经实际履行，但胡茂春出租的案涉商业用房的地下室部分因没有经过建设工程规划许可，属于违法建筑，故该《租房协议》内容部分无效，但不影响《租房协议》其他部分的效力，其他部分内容仍然有效。因沈庆树租赁案涉房屋整体是为了经营普浴，现该《租房协议》部分无效，致使合同目的无法实现，依法可以解除《租房协议》，终止合同权利义务。一、关于合同解除前租金的支付。《租房协议》履行后解除前，承租人沈庆树已经实际占有租赁房屋，仍然需要向出租人胡茂春支付一定的租金。沈庆树租赁期间获取的占有利益是其自2013年11月6日开业至同年12月16日（共41天）停业期间经营浴室的占有使用费，可参照协议约定的租金标准支付房屋占有使用费共计14669元（64400元÷365天×41天）。因沈庆树已经支付胡茂春2013年10月8日至2014年4月7日计六个月租金64400元，根据本案的实际情况，沈庆树在短暂经营浴室后没有再实际经营，由于双方明知普浴无法再继续经营下去，却没有任何一方及时提出解除合同，导致资产闲置等损失的进一步扩大，故双方均有

胡茂春与沈庆树于2013年8月7日签订的《租房协议》是其真实意思的表示，双方在签订合同以后已经实际履行，但胡茂春出租的案涉商业用房的地下室部分因没有经过建设工程规划许可，属于违法建筑，故该《租房协议》内容部分无效，但不影响《租房协议》其他部分的效力，其他部分内容仍然有效。因沈庆树租赁案涉房屋整体是为了经营普浴，现该《租房协议》部分无效，致使合同目的无法实现，依法可以解除《租房协议》，终止合同权利义务。一、关于合同解除前租金的支付。《租房协议》履行后解除前，承租人沈庆树已经实际占有租赁房屋，仍然需要向出租人胡茂春支付一定的租金。沈庆树租赁期间获取的占有利益是其自2013年11月6日开业至同年12

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00228号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈庆树，男，1968年1月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：刘荣春，安徽夏商周律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡茂春，男，1973年3月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：张承东，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人沈庆树因与被上诉人……