金融借款合同纠纷 （2020）粤03民终28601号

建行深圳分行与江逸钦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。江逸钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信建行深圳分行关于发放贷款及江逸钦偿还金额的主张。建行深圳分行依约发放贷款后，江逸钦未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，建行深圳分行有权解除与江逸钦签订的借款合同，同时要求江逸钦立即清偿借款本息及相关费用。关于对处置涉案房产所得款项优先受偿的诉讼请求，涉案房产上设立的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。依据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，建行深圳分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋

建行深圳分行与江逸钦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。江逸钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信建行深圳分行关于发放贷款及江逸钦偿还金额的主张。建行深圳分行依约发放贷款后，江逸钦未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，建行深圳分行有权解除与江逸钦签订的借款合同，同时要求江逸钦立即清偿借款本息及相关费用。关于对处置涉案房产所得款项优先受偿的诉讼请求，涉案房产上设立的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。依据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28601号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区金田路卓越世纪中心三号楼B栋1011-1012，统一社会信用代码914403004557663795。法定代表人：王业。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，广东邦罡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江逸钦，男，汉……