房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第496号

王玉华与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王玉华已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给了王玉华使用，致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起210个工作日内为王玉华办妥产权登记，并将以王玉华为产权人的房地产权证交付王玉华，但致岭公司在合同约定的办证期限内尚未办妥大确权手续，当然无法按时为王玉华办妥房地产权证，致岭公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于王玉华是否存在逾期提交办证所需资料的问题。原审法院认为，依双方合同附件七补充协议第7条约定，王玉华应于收楼当日交齐办证资料，但致岭公司发出的《收楼通知书》却明确表示收楼当日不缴交。因此，王玉华提交办证资料的时间应是致岭公司另行通知。涉案房屋办理了大确权后，就具备了办证条件。正常情况下，开发商在办理大确权过程中，就会通知业主提交资料，以待房屋大确权后即可向房管部门提交办证资料。致岭公司通知王玉华提交办证资料应是在大确权办妥前。根据查明的事实，涉案房屋所属楼盘于20

王玉华与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王玉华已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给了王玉华使用，致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起210个工作日内为王玉华办妥产权登记，并将以王玉华为产权人的房地产权证交付王玉华，但致岭公司在合同约定的办证期限内尚未办妥大确权手续，当然无法按时为王玉华办妥房地产权证，致岭公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于王玉华是否存在逾期提交办证所需资料的问题。原审法院认为，依双方合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第496号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：王玉华，住湖南省澧县。委托代理人：刘洋。委托代理人：李国桐。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民……