物业服务合同纠纷 （2019）琼9002民初530号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 争议焦点为：被告是否应当向原告缴交物业服务管理费及电梯使用公摊电费以及被告是否应当只缴纳上述费用的70%问题。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力......”本案中，原告已经与开发商签订前期物业服务合同，依法取得了御河观景台小区物业服务的权利和应承担的义务，被告作为御河观景台小区2栋A单元701房的业主，也与原告签订了《前期物业管理服务协议》，因此，原告与被告之间已形成物业服务关系，双方应严格依照协议的约定履行。 根据约定，物业服务管理费每月1.5元/平方米、电梯使用公摊电费为每月30元。 被告购买的房屋建筑面积为93.08平方米，其每月应支付的物业服务管理费为139.62元和电梯使用公摊电费30元，即每年应支付2035.44元。 双方签订的协议中同时也约定：实际使用物业时间以3个月计算，即连续入住3个月或隔月入住满3个月或以上者，物业服务管理费按全额收取，连续入住不足3个月或隔月入住
摘要
海南神州物业服务有限公司琼海分公司与代丽娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初530号 原告：海南神州物业服务有限公司琼海分公司，住所地：琼海市嘉积镇万泉河路御河观景台小区。 负责人：冯尔秋，该公司经理。 委托诉讼代理人：张殿镇，男，1965年4月7日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：萧绮媚，女，1989年12月6日出生，汉族，该公司员工。 被告：代丽娟，女，1981年9月30日出生，汉族，……