物业服务合同纠纷 （2019）琼9002民初620号
裁判要旨
本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。 本案争议的焦点是：一、原告主张被告支付物业管理费、公摊电梯运行费是否应当支持；二、原告主张的违约金是否过高，是否应调整。 一、原告主张被告支付物业管理费、公摊电梯运行费是否应当支持。 原告2013年1月与琼海大东南公司签订《前期物业服务合同》，琼海大东南公司聘请原告为“万泉豪廷”小区进行服务管理，双方就小区的服务项目、服务质量及项目收费标准等等作了约定。 并且该小区物业服务管理的收费标准已报琼海市物价局备案。 被告系“万泉豪廷”小区第C1-3-301号房的业主，原告自2013年进入被告小区提供物业服务，原、被告之间已形成物业服务关系，被告应该依约向原告支付物业管理费。 被告购买房屋属于高层楼房，面积为95.41㎡，按《前期物业服务合同》约定：高层楼房每月1.5元/㎡收费标准，被告应每月缴纳物业服务费143.12元（95.41㎡×1.5元/㎡），原告主张被告支付自2013年3月至2018年8月拖欠物业服务费用9445.26元（143.12元/月×66个月)，有事实根据和法律依据，应予照准。 另，原告主张被告支付公摊电梯运行费每月20元，按《前期物业
摘要
海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初620号 原告：海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司。 住所地：琼海市人民路**京博小区**。 法定代表人：林某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩某，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：云某，海南法立信律师事务所律师。 被告：李某，女，1968年12月9日出生，汉族，住所地，住所地：北京市丰台区南省琼海市。 ……