物业服务合同纠纷 （2019）琼9002民初639号
裁判要旨
本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。 本案争议的焦点是：一、原告主张被告支付物业管理费、公摊水电费费是否应当支持；二、原告主张的违约金是否过高，是否应调整。 一、原告主张被告支付物业管理费、公摊水电费是否应当支持。 原告与海南亿泉房地产开发投资有限公司签订《前期物业服务合同》，海南亿泉房地产开发投资有限公司聘请原告为“万泉兰庭”小区进行服务管理，双方就小区的服务项目、服务质量及项目收费标准等等作了约定。 并且该小区物业服务管理的收费标准已报琼海市物价局备案。 被告系“万泉兰庭”小区第27号商铺的业主，原告自进入被告小区提供物业服务，原、被告之间已形成物业服务关系，被告应该依约向原告支付物业管理费。 被告购买房屋属于高层楼房的商业用房，面积为129.08㎡，按《前期物业服务合同》约定：物业管理费按建筑面积1.00元/平方米·月计收；日常维修养护费按建筑面积0.20元/平方米·月计收。 被告应每月缴纳物业服务费154.90元（129.08㎡×1.2元/㎡），原告主张被告支付自2011年5月至2018年8月拖欠物业服务费用13631.20元，有事实根据和法律依据，应予支持。 原告主张被告支
摘要
海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司与吕某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初639号 原告：海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司。 法定代表人：林某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩某，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：云某，海南法立信律师事务所律师。 被告：吕某，现住海南省琼海市。 原告海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司（以下简称新成海物业公司）与被告吕某物业服务合同纠纷……