物业服务合同纠纷 （2019）琼9002民初613号
裁判要旨
本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。 本案争议的焦点是：一、原告主张被告支付物业管理费、公摊电梯运行费是否应当支持；二、原告主张的违约金是否过高，是否应调整。 一、原告主张被告支付物业管理费、公摊电梯运行费是否应当支持。 首先应确认被告是否接收房屋及接收的时间。 本案中，被告与琼海大东南公司2010年1月16日签订《商品房买卖合同》，购买琼海大东南公司“万泉豪廷”小区房屋，被告一次性交付购房款，合同约定琼海大东南公司应在2011年12月31日前交付商品房给被告使用。 庭审时被告认可琼海大东南公司2011年12月31日通知其来办理交房手续，但是在领房时因房屋的装修和设备未达到合同约定的标准，便与开发商交涉，开发商一直未给予答复也未进行修复，被告主张琼海大东南公司至今尚未交付房屋。 《商品房买卖合同》第十三条约定：房屋的装修和设备标准达不到本合同附件三约定的标准或者该房屋存在非属于主体结构的质量问题，则由出卖人根据本合同的规定予以修复，但不影响买卖双方办理该房屋的交接手续，买受人不得以此为由延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。 根据双方上述约定，被告以房屋交付时未达到合同约定的装修标准为由不
摘要
海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司与安某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初613号 原告：海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司。 法定代表人：林某。 委托诉讼代理人：韩某，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人:云某，海南法立信律师事务所实习律师。 被告：安某，现住琼海市(爱琴.万泉水郡)11号楼306室。 委托诉讼代理人:潘某，现住琼海市(爱琴.万泉水郡)11号楼306室。 原告海……