房屋租赁合同纠纷 （2021）青28民终76号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。双方签订的合同虽名为承包合同，但根据其实质内容，实际是一个租赁合同。马麻乃、马法都买在庭审中虽然否认房屋纳入征收范围的事实，但在一审法院2019年11月28日审理的（2019）青2801民初3458号案件庭审中，原、被告均认可涉案房屋纳入征收范围，一审法院由此确认案涉房屋纳入征收范围。根据该合同第四条的约定了当房屋被纳入政府征收范围时双方的权利、义务关系，虽房屋目前未完成征收、拆除。但已被纳入征收拆迁范围，合同中有关政府征收房屋时双方权利、义务的约定已经生效。马有俊应无条件返还房屋，马麻乃、马法都买应“无条件退回剩余的承包费”，也就是退回剩余的租金，但自房屋被纳入征收范围后，马有俊并未实际交纳剩余的租金，故应理解为马有俊在房屋被纳入征收范围后不再交纳租金。马有俊虽然目前还在实际占有房屋，但根据合同约定，“因征用或占用给予的装修、营业损失补偿款归乙方所有”，马有俊通过占有房屋的方式维护自己的权益有合同依据，属于自助行为，具有正当理由

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。双方签订的合同虽名为承包合同，但根据其实质内容，实际是一个租赁合同。马麻乃、马法都买在庭审中虽然否认房屋纳入征收范围的事实，但在一审法院2019年11月28日审理的（2019）青2801民初3458号案件庭审中，原、被告均认可涉案房屋纳入征收范围，一审法院由此确认案涉房屋纳入征收范围。根据该合同第四条的约定了当房屋被纳入政府征收范围时双方的权利、义务关系，虽房屋目前未完成征收、拆除。但已被纳入征收拆迁范围，合同中有关政府征收房屋时双方权利

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青28民终76号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马麻乃，男，1970年3月13日生，回族，住青海省格尔木市。 上诉人（原审原告、反诉被告）：马法都买，女，1975年8月6日生，回族，住青海省格尔木市金南社区和平巷**。 委托诉讼代理人：冶增平，格尔木市金峰法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告、反诉原告）：马有俊，男，197……