商品房预售合同纠纷 （2013）浙杭民终字第408号

饶能与广和公司签订的商品房买卖合同合法有效。因广和公司未能在合同约定的期限内向饶能交付房屋，广和公司已构成违约，因广和公司取得建设工程竣工验收备案证明是在2012年11月26日，已超过合同约定的交付房屋期限2012年6月30日，且逾期时间也超出120日，因此，饶能要求解除与广和公司的商品房买卖合同，符合合同的约定，予以支持。（一）广和公司在辩称中提出涉案的商品房在逾期交房后的120日内就已具备了商品房交付使用的实质条件，买受人饶能可以在事实上与广和公司办理交房使用手续。因广和公司未取得建设工程竣工验收备案证明，就不符合合同约定的交付房屋的条件，就应当认定是广和公司逾期交付房屋。（二）广和公司辩称中提出因部分购房者的投诉，造成广和公司未能按期取得建设工程竣工验收备案证明；根据买卖合同第九条的规定，广和公司可以据实延期交付房屋的意见，因广和公司没有提供证据证明是部分购房者的行为，造成广和公司未能按取得建设工程竣工验收备案证明的存在，也没有提供证据证实存在买卖合同第九条规定的广和公司可以据实延期交付房屋的事实出现。因此，对广和公司的这些辩称，因证据不足，均不予采纳。（三）广和公司提出饶能要求

饶能与广和公司签订的商品房买卖合同合法有效。因广和公司未能在合同约定的期限内向饶能交付房屋，广和公司已构成违约，因广和公司取得建设工程竣工验收备案证明是在2012年11月26日，已超过合同约定的交付房屋期限2012年6月30日，且逾期时间也超出120日，因此，饶能要求解除与广和公司的商品房买卖合同，符合合同的约定，予以支持。（一）广和公司在辩称中提出涉案的商品房在逾期交房后的120日内就已具备了商品房交付使用的实质条件，买受人饶能可以在事实上与广和公司办理交房使用手续。因广和公司未取得建设工程竣工验收备案证明，就不符合合同约定的交付房屋的条件，就应当认定是广和公司逾期交付房屋。（二）广和公司辩

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第408号上诉人（原审被告）：杭州广和房地产开发有限公司。法定代表人：范卫东。委托代理人：吴方荣、金德聪。被上诉人（原审原告）：饶能。委托代理人：王武军。上诉人杭州广和房地产开发有限公司（以下简称广和公司）因与被上诉人饶能商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2012）杭余塘民初字第437号民事判决，向本院提起上诉。本院于……