房屋买卖合同纠纷 （2019）湘13民终2267号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告李斌与被告吴亮通过冷水江市百业房地产经纪有限公司订立的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，李斌与吴亮均应按约定履行各自的义务。本案争议焦点为：1、吴亮是否存在违约行为；2、如果吴亮存在违约行为，则李斌的损失应如何认定与承担。针对以上争议焦点，一审法院认为：1、合同签订当日，李斌已按合同约定将定金20000元支付给了经纪方，虽吴亮未收到此定金，但双方明确约定定金由经纪方托管，李斌已依约履行了合同义务。吴亮认为递交过户递件手续后，不能再通过办理按揭贷款的方式支付购房款，因而不再同意于2019年8月15日前办理房屋的转移登记，其行为已构成违约。吴亮认为按揭贷款是合同生效所附的条件，但根据双方的约定，按揭贷款是双方对购房款付款方式的约定，而不是对生效条件的约定，吴亮的此答辩意见与事实不符，一审法院不予采纳。2、吴亮的行为已构成违约，现李斌主张吴亮应按约定的“房屋成交价的20%赔偿给买方”方式来承担责任。双方在合同中约定“如卖方在收取定金后不履行合同条款将该房屋售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方或按房屋成交价的20%赔

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告李斌与被告吴亮通过冷水江市百业房地产经纪有限公司订立的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，李斌与吴亮均应按约定履行各自的义务。本案争议焦点为：1、吴亮是否存在违约行为；2、如果吴亮存在违约行为，则李斌的损失应如何认定与承担。针对以上争议焦点，一审法院认为：1、合同签订当日，李斌已按合同约定将定金20000元支付给了经纪方，虽吴亮未收到此定金，但双方明确约定定金由经纪方托管，李斌已依约履行了合同义务。吴亮认为递交过户递件手续后，不能再通过办理按揭贷款的方式支付购房款，因而不再同意于2019年8月15日前办理房屋的转移登记

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2267号上诉人（原审被告）：吴亮，男，1985年12月1日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：李文其，山西得民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李斌，男，1974年11月5日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：王梦飞，冷水江市正为法律服务所法律工作者。上诉人吴亮因与被上诉人李斌房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省……