执行异议之诉 （2017）鲁14民终2159号

郝强提交的其与孙炳海签订的楼房买卖协议因吕希军不认可协议的真实性，且孙炳海未到庭应诉，一审法院无法确认协议是否真实有效。郝强举证证明的楼房款大部分转给孙炳海的姐姐孙某，郝强称是受孙炳海指示转给孙某，在郝强没有提交证据证明受孙炳海指示的情况下，法院无法认定所转款项的性质。从郝强提供的证据看，大部分的款项是在法院查封以后所转。法院查封涉案房屋后，视为郝强知道孙炳海已无权处分涉案房产。另外，郝强称其付给孙炳海定金中包括孙炳海曾向郝强的借款5万元，并提供借条一张予以证明。因借条上面没有孙炳海的签名，对于该笔借款的性质法院亦无法认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》

郝强提交的其与孙炳海签订的楼房买卖协议因吕希军不认可协议的真实性，且孙炳海未到庭应诉，一审法院无法确认协议是否真实有效。郝强举证证明的楼房款大部分转给孙炳海的姐姐孙某，郝强称是受孙炳海指示转给孙某，在郝强没有提交证据证明受孙炳海指示的情况下，法院无法认定所转款项的性质。从郝强提供的证据看，大部分的款项是在法院查封以后所转。法院查封涉案房屋后，视为郝强知道孙炳海已无权处分涉案房产。另外，郝强称其付给孙炳海定金中包括孙炳海曾向郝强的借款5万元，并提供借条一张予以证明。因借条上面没有孙炳海的签名，对于该笔借款的性质法院亦无法认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终2159号上诉人（原审原告、案外人）：郝强，男，1987年11月7日出生，汉族，现住德州市陵城区。委托诉讼代理人：房瑞坚，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吕希军，男，1968年8月10日出生，汉族，住德州市陵城区。委托诉讼代理人：崔世雨，德州陵城君合兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、被执行人）：孙炳……