房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终905号

双方间以195万元价款买卖争房屋系双方真实意思表示，并且祝新元事后实际收取了张埃交付的定金，双方理应按照约定全面履行各自的义务。祝新元即便事实上没有取得房屋共有人的授权，也不影响买卖合同在张埃与祝新元之间发生效力。现合同未能继续履行，而未能继续履行的原因在于祝新元，且祝新元没有任何证据证明张埃对于合同无法继续履行存有任何过错，张埃主张祝新元承担定金责任，于法有据，法院予以支持。至于定金金额，因祝新元出具的收款收据明确载明收取的45万元钱款性质为定金，故应认为双方合意定金金额为45万元。但根据法律规定，约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故法院仅对其中39万元予以支持。祝新元后又主张《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》签字非其所签，因其在庭审中已经对两处签字的真实性予以确认，且该两份文件的签署本系双方之后各自履行行为的基础，现祝新元确认收到张埃定金，双方对进行系争房屋的买卖亦无异议，法院对张埃要求的鉴定申请，不予准许。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件

双方间以195万元价款买卖争房屋系双方真实意思表示，并且祝新元事后实际收取了张埃交付的定金，双方理应按照约定全面履行各自的义务。祝新元即便事实上没有取得房屋共有人的授权，也不影响买卖合同在张埃与祝新元之间发生效力。现合同未能继续履行，而未能继续履行的原因在于祝新元，且祝新元没有任何证据证明张埃对于合同无法继续履行存有任何过错，张埃主张祝新元承担定金责任，于法有据，法院予以支持。至于定金金额，因祝新元出具的收款收据明确载明收取的45万元钱款性质为定金，故应认为双方合意定金金额为45万元。但根据法律规定，约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故法院仅对其中39万元予以支持。祝新元后又主张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终905号上诉人（原审被告）：祝新元，男，1948年1月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱仁览，上海震大律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玥，上海震大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张埃，女，1957年9月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘高凤，上海市通浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲维理，……