物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终5904号

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2017年12月1日至2020年12月31日期间物业费的诉讼请求，一审法院予以支持，经计算，该期间物业费为53363.25元。关于被告辩称的园区内业主开办养老院，儿童精神康复中心的问题，由于被告未提交证据证明其主张，一审法院对该项抗辩不予采纳。关于被告辩称的木栅栏问题，案涉园区洋房区域业主和别墅区域业主就围墙问题冲突已久，物业与开发商一直在协助沟通解决，目前栅栏已经修复，故被告不能以此为由拒缴物业费。关于被告辩称的园区自来水水质差的问题，因案涉园区自来水已移交自来水公司，被告提交的证据不能证明该情况系物业公司造成，被告的该项抗辩一审法院不予采纳。

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2017年12月1日至2020年12月31日期间物业费的诉讼请求，一审法院予以支持，经计算，该期间物业费为53363.25元。关于被告辩称的园区内业主开

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5904号上诉人（原审被告）：耿明华，男，1958年11月29日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：潘利锋，男，1985年2月4日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。法定代表人：王志斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张继成，男，1996年5月……