商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4409号

陆涛、黄芬和逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给陆涛、黄芬，补充协议约定办证日期从陆涛、黄芬领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算。陆涛、黄芬于2013年12月28日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司发出的《产权办理通知书》并未明确告知陆涛、黄芬办理面积补差手续，也未在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证前通知陆涛、黄芬办理面积补差手续，因此，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2013年12月28日起210个工作日内办妥并交付房产证给陆涛、黄芬。逸涛雅苑公司直至2015年3月19日才通知陆涛、黄芬领取房地产权证，已构成违约。逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年11月4日起支付逾期办证违约金，陆涛、黄芬要求逸涛雅苑公司按照合同约定的标准从2014年11月5日开始计算逾期办证违约金合理，原审法院予以支持。陆涛、黄芬在2015年3月20日已收到逸涛雅苑公司发出的《

陆涛、黄芬和逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给陆涛、黄芬，补充协议约定办证日期从陆涛、黄芬领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算。陆涛、黄芬于2013年12月28日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司发出的《产权办理通知书》并未明确告知陆涛、黄芬办理面积补差手续，也未在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证前通知陆涛、黄芬办理面积补差手续，因此，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4409号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，职务：经理。委托代理人：蒋申彦，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆涛，住河北省秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）：黄芬，住江西省丰城市。两被上诉人共同委托代理人：梁树权，广东同益律师事务所律师。上诉……