物权保护纠纷 （2014）临民一终字第647号

本案争议的房屋系崔修广与王洪霞婚姻存续期间的夫妻共同财产，王洪霞不享有完全的处分权，其单方委托魏茂从将争议的房屋出卖，属无权处分行为。崔修广作为争议房屋的共有人，得知房屋被出售后，其对于房屋买卖合同不予追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，王洪霞委托魏茂从与张爱东签订的房屋买卖协议无效。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”的规定，张爱东与魏茂从签订房屋买卖协议后，魏茂从虽将房权证交付给张爱东，但并未办理房屋变更登记手续，因此张爱东不构成善意取得，未取得争议房屋的所有权。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十一条第一款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理

本案争议的房屋系崔修广与王洪霞婚姻存续期间的夫妻共同财产，王洪霞不享有完全的处分权，其单方委托魏茂从将争议的房屋出卖，属无权处分行为。崔修广作为争议房屋的共有人，得知房屋被出售后，其对于房屋买卖合同不予追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，王洪霞委托魏茂从与张爱东签订的房屋买卖协议无效。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第647号上诉人（原审被告、反诉原告）张爱东，男，汉族，居民。委托代理人崔红，山东三禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）崔修广，男，汉族，居民。委托代理人王法亮，山东义超律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王洪霞，女，汉族，居民。原审第三人魏茂从，女，成年，汉族，居民。张爱东因物权保护纠纷一案，不服费县人民法院（2013……