房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民申188号

邱彩霞于2019年9月30日在张唯峰的丈夫的监督下，搬离涉案商铺，后张唯峰提起诉讼要求解除合同，双方均以行动作出了解除合同的意思表示，属于协商一致解除合同。根据双方签订的租赁合同约定，若张唯峰依照约定解除合同，或者邱彩霞无故解除本合同时，邱彩霞不享有四个月免租期。经一审法院勘察，涉案门面存在质量瑕疵，从2019年4月起出现排水不畅、返水现象。2019年9月30日邱彩霞搬离门面时，该质量问题仍未解决。该质量问题影响了邱彩霞正常经营，故邱彩霞搬离店铺不属于无故解除合同，张唯峰主张邱彩霞应支付免租期租金缺乏事实根据。基于上述理由，二审法院判决张唯峰向退还邱彩霞保证金，并无不当。综上，张唯峰提出的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回张唯峰的再审申请。审判长　戴　莉审判员　黄　姝审判员　傅美容二〇二一年五月十九日书记员　陈仪静附本裁定相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的

邱彩霞于2019年9月30日在张唯峰的丈夫的监督下，搬离涉案商铺，后张唯峰提起诉讼要求解除合同，双方均以行动作出了解除合同的意思表示，属于协商一致解除合同。根据双方签订的租赁合同约定，若张唯峰依照约定解除合同，或者邱彩霞无故解除本合同时，邱彩霞不享有四个月免租期。经一审法院勘察，涉案门面存在质量瑕疵，从2019年4月起出现排水不畅、返水现象。2019年9月30日邱彩霞搬离门面时，该质量问题仍未解决。该质量问题影响了邱彩霞正常经营，故邱彩霞搬离店铺不属于无故解除合同，张唯峰主张邱彩霞应支付免租期租金缺乏事实根据。基于上述理由，二审法院判决张唯峰向退还邱彩霞保证金，并无不当。综上，张唯峰提出的再审

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘01民申188号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张唯峰，女，土家族，1980年7月13日出生，住湖南省张家界市永定区。委托代理人：吴攀，湖南悦凌律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：邱彩霞，女，汉族，1991年1月21日出生，住长沙市岳麓区。再审申请人张唯峰与被申请人邱彩霞房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市中级人民法院(……