房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2431号

北站茶城公司、张锐双方均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案北站茶城公司与张锐签订的《北站茶城一期B楼一层xx号商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，北站茶城公司应将租赁押金11600元、水电押金1000元返还给张锐。张锐实际使用了涉案商铺，应向北站茶城公司支付实际使用期间的使用费、物业服务费及水电费。使用费参照合同约定的租金标准计算即每月为5800元，物业服务费按照每月232元（8元×29平方米）计算。张锐应支付2013年3月1日至2013年9月6日的占有使用费35960元（5800元×6个月＋5800元÷30天×6天）、物业服务费1438.4元（232元×6个月＋232元÷30天×6天）、水电费850元。2013年9月7日开始张锐未使用涉案商铺，北站茶城公司应及时收回涉案商铺以防止损失进一步扩大，北站茶城公司未及时收回涉案商铺，由此产生的使用费应由北站茶城公司承担，故

北站茶城公司、张锐双方均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案北站茶城公司与张锐签订的《北站茶城一期B楼一层xx号商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，北站茶城公司应将租赁押金11600元、水电押金1000元返还给张锐。张锐实际使用了涉案商铺，应向北站茶城公司支付实际使用期间的使用费、物业服务费及水电费。使用费参照合同约定的租金标准计算即每月为5800元，物业服务费按照每月232元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2431号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市北站茶城投资管理有限公司。法定代表人谢书荣，总经理。委托代理人熊伟，广东龙昌律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张锐。委托代理人吴文清，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市北站茶城投资管理有限公司（以下简称北站茶城公司）与上诉人张锐因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市……