房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0502民初2942号
裁判要旨
天港房地产公司将昊泰大厦地下一层、地下二层面积合计10102.73平方米房屋已转让给原告，原告已办理了不动产登记，故原告对上述房屋享有所有权。 在此之前，天港房地产公司与被告签订了《租赁合同》，将昊泰大厦地下一层部分房屋出租给被告，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，案涉房屋虽发生所有权变动，但仍在租赁期内，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力。 合同约定租赁期限自2015年12月1日至2020年12月1日，其中免租期三个月，而被告于2015年8月17日交纳的是2015年12月1日至2017年12月1日的租金240万元，对此合同也由明确界定，因此，可认定免去的是2015年12月1日之前的三个月租期。 原告认可天港房地产公司于2017年1月6日免去被告两年半租金的承诺，加上原告已交的两年租金，应认定租期内四年零六个月即2015年12月1日至2020年5月1日的租金被告已交纳或被免除。 因租期未满，被告还应支付原告自2020年5月1日至租赁期满即2020年12月1日的六个月租金即60万元，根据房屋租赁市场先交纳租金
摘要
甘肃时代新天地购物广场有限责任公司与樊德财房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初2942号 原告：甘肃时代新天地购物广场有限责任公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：杨浚治，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄晓明，男，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：杨永明，甘肃纪元律师事务所律师。 被告：樊德财，男，1979年10月27日出生，汉族，住吉林省通化市。 委托诉讼代理人：王昊，甘肃天秦律师事……