房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终3444号

毕海平与朱文国、王晓凤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》签订后，朱文国、王晓凤按约定将房屋交付毕海平使用，履行了合同义务，毕海平亦支付朱文国、王晓凤相应的房屋租金等，对合同予以相应的履行。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。本案中，毕海平主张《房屋租赁合同》已被朱文国、王晓凤于2014年10月4日单方解除；朱文国、王晓凤认为《房屋租赁合同》一直履行至双方交接房屋之时，其不存在违约行为等。由于毕海平未提供其于2014年10月4日之前已将承租房屋钥匙交还朱文国、王晓凤并与朱文国、王晓凤办理了房屋交接手续等的相关证据，故毕海平的上述主张，证据不足，依法不予认定。因毕海平与朱文国、王晓凤在原审审理期间于2015年9月9日办理了租赁房屋移交手续，故该日可

毕海平与朱文国、王晓凤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》签订后，朱文国、王晓凤按约定将房屋交付毕海平使用，履行了合同义务，毕海平亦支付朱文国、王晓凤相应的房屋租金等，对合同予以相应的履行。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。本案中，毕海平主张《房屋租赁

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终3444号上诉人（原审原告，原审反诉被告）毕海平，自由职业者。委托代理人冯兴妮，陕西法智律师事务所律师。委托代理人潘刚，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱文国，男，1961年3月18日出生，汉族，陕西省靖边县印刷物资有限公司退休职工，住陕西省靖边县张家畔镇二居委一组456号。委托代理人王晓凤，女，1960年3月3……