房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5971号

根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，康创公司作为涉讼商铺的原产权人即钟达欢、朱国庆的受托人，以自己的名义与莫瑰婷签订《商铺买卖合同》，且当时并未向莫瑰婷披露委托人。故莫瑰婷可选择康创公司或者房屋的原产权人钟达欢、朱国庆其一作为相对人主张其权利，但不得变更选定的相对人。现莫瑰婷明确选定向钟达欢、朱国庆主张权利，合法合理，原审法院予以支持。莫瑰婷与康创公司在自愿基础上签订的《商铺买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据合同约定，康创公司应于2012年1月11日前为莫瑰婷申办过户手续，现康创公司实际于2012年6月18日才履行上述义务，已属违约，应承担相应的违约责任。但莫瑰婷没有举证证明其在本案诉讼前曾向康创公司、钟达欢主张逾期办证违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，莫瑰婷于2014年4月28日向原审法院提起本案诉讼请求，原审法院可支持的逾期办证违约金的诉讼时效期间应从该日起倒推两年计算，莫瑰婷现主张2012年1月12日至2012年4月28日的逾

根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，康创公司作为涉讼商铺的原产权人即钟达欢、朱国庆的受托人，以自己的名义与莫瑰婷签订《商铺买卖合同》，且当时并未向莫瑰婷披露委托人。故莫瑰婷可选择康创公司或者房屋的原产权人钟达欢、朱国庆其一作为相对人主张其权利，但不得变更选定的相对人。现莫瑰婷明确选定向钟达欢、朱国庆主张权利，合法合理，原审法院予以支持。莫瑰婷与康创公司在自愿基础上签订的《商铺买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据合同约定，康创公司应于2012年1月11日前为莫瑰婷申办过户手续，现康创公司实际于2012年6月18日才履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第5971号上诉人（原审被告）：钟达欢，香港居民。委托代理人：宋珊、刘卫忠，均为广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫瑰婷，住广州市荔湾区。委托代理人：仲兆庶、杨浩云，均为广东红棉律师事务所律师。原审被告：广州康创投资有限公司，住所地:广州市越秀区。法定代表人：罗志辉，总经理。委托代理人：宋珊、刘卫忠，均为广东晟晨律师事……