房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00552号

李蔚与王坚峰签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。李蔚主张王坚峰不具备原告主体资格，本院认为，网签合同的买受人虽为李佳蓉，但网签合同仅是相关行政机关所要求的行政备案手续，其中房屋价款等约定与实际不符，故应依据当事人真实意思表示的合同即李蔚与王坚峰之间签订的房屋买卖合同继续履行；而双方在该合同中关于买受人的姓名以网签为准的约定，仅是关于合同履行方式的约定，而非关于合同主体的约定；李佳蓉作为依王坚峰指示而接受履行的第三人，当李蔚不履行合同义务时，应由王坚峰主张权利；故本院认为王坚峰具备适格的原告主体资格，李蔚的上述抗辩不能成立。王坚峰已向李蔚支付了已届给付期限的全部房价款，李蔚应依约向王坚峰交付涉案房屋。天益嘉华公司作为房屋的实际使用人，应协助交付房屋。李蔚未按约定交付房屋，应承担违约责任。对王坚峰要求李蔚支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。王坚峰要求李蔚交付涉案房屋的钥匙、电卡、门卡的诉讼请求，虽然双方在合同中有关于移交房屋房门钥匙的条款，但是该条款实际系对房屋交付方式的具体化约定，故本院对王坚峰的相关诉请不再单独予以支持。关于电卡、门卡，双方

李蔚与王坚峰签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。李蔚主张王坚峰不具备原告主体资格，本院认为，网签合同的买受人虽为李佳蓉，但网签合同仅是相关行政机关所要求的行政备案手续，其中房屋价款等约定与实际不符，故应依据当事人真实意思表示的合同即李蔚与王坚峰之间签订的房屋买卖合同继续履行；而双方在该合同中关于买受人的姓名以网签为准的约定，仅是关于合同履行方式的约定，而非关于合同主体的约定；李佳蓉作为依王坚峰指示而接受履行的第三人，当李蔚不履行合同义务时，应由王坚峰主张权利；故本院认为王坚峰具备适格的原告主体资格，李蔚的上述抗辩不能成立。王坚峰已向李蔚支付了已届给

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00552号上诉人（原审被告）李蔚，女，1974年7月31日出生。委托代理人谢培飞，北京市润禾律师事务所律师。委托代理人齐天剑（李蔚之夫），男，1972年7月9日出生。被上诉人（原审原告）王坚峰，男，1969年9月13日出生。委托代理人陈伟，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）李佳蓉，女，1974年10月25日出生。委托代……