房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5427号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的出租房屋协议书系双方自愿订立，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应当按照约定履行自己的合同义务。双方在合同中约定，合同延续期间，任何一方如有异议，可随时终止本合同。栅栏社区服务中心在协议延续期间，提出解除合同，收回房屋，并按协议约定提前1个月通知葛超，未违反合同约定，法院确认双方的租赁协议于2014年7月31日解除。合同解除后，葛超占用房屋已无合法依据。现栅栏社区服务中心要求葛超腾退房屋，理由正当，应予支持。栅栏社区服务中心要求葛超自2014年7月1日起至实际腾退期间的租金及房屋占用费，理由正当，其主张按协议约定租金标准每月400元计算占用费，并无不妥，法院予以支持。葛超经法院合法传唤，未经法庭许可中途退庭，视为其放弃庭审诉讼权利，不影响法院依据查明的事实，依法缺席审理，做出裁判。据此，判决：一、自判决生效之日起五日，葛超将承租的北京市西城区廊坊三条32号南院东房南数第一间房屋腾退，交还北京市西城区大栅栏街道社区服务中心；二、葛超向北京市西城区大栅栏街道社区服务中心支付二○一四年七月一日至二○一四年七月三十一日的房

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的出租房屋协议书系双方自愿订立，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应当按照约定履行自己的合同义务。双方在合同中约定，合同延续期间，任何一方如有异议，可随时终止本合同。栅栏社区服务中心在协议延续期间，提出解除合同，收回房屋，并按协议约定提前1个月通知葛超，未违反合同约定，法院确认双方的租赁协议于2014年7月31日解除。合同解除后，葛超占用房屋已无合法依据。现栅栏社区服务中心要求葛超腾退房屋，理由正当，应予支持。栅栏社区服务中心要求葛超自2014年7月1日起至实际腾退期间的租金及房屋占用费，理由正当，其主张按协议约定租金标准每

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5427号上诉人（原审被告）：葛超，男，1985年3月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区太平桥西里小区**号楼*单元***号。被上诉人（原审原告）：北京市西城区大栅栏街道社区服务中心，住所地北京市西城区石头胡同*号。法定代表人：胡浩，主任。委托诉讼代理人：林枫，北京市九洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丑俊，北京市九洲律师事务所律……