房屋买卖合同纠纷 （2013）泰民一终字第1105号

农村宅基地由集体经济组织特定的成员使用，具有福利和保障性质，农村房屋的买卖转让必然导致宅基地使用权的转移。原告徐勤祥系农村居民，被告殷桂芳系城镇居民，两人非同一集体组织成员，虽然争议宅基所在的南西周村民已实行农转非，但土地性质没有发生改变，不能证实能转化为商品房允许市场交易，且原告没有提供有效证件证实对诉争宅基享有使用权，依据当前我国的土地法律和政策，原、被告签订的宅基地买卖协议无效。我国合同法第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。从原、被告签订的协议内容分析，原告卖给被告宅基地的四至范围中不包括空场，原告卖给被告的是地上物，而不包括地基，地基是否升值与双方无关，故不能依据地基升值标准作为赔偿依据。被告买受原告房屋，支付了一定对价，后即与第三人入住，并添置其他房屋、大门，实际居住使用十多年，原告之前没有提出反对意见，只是因地价升值，且房屋没有过户，原告想收回宅院，该行为明显违背诚信原则，有悖于公平、公正，被告及第三人无其他住所

农村宅基地由集体经济组织特定的成员使用，具有福利和保障性质，农村房屋的买卖转让必然导致宅基地使用权的转移。原告徐勤祥系农村居民，被告殷桂芳系城镇居民，两人非同一集体组织成员，虽然争议宅基所在的南西周村民已实行农转非，但土地性质没有发生改变，不能证实能转化为商品房允许市场交易，且原告没有提供有效证件证实对诉争宅基享有使用权，依据当前我国的土地法律和政策，原、被告签订的宅基地买卖协议无效。我国合同法第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。从

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰民一终字第1105号上诉人（原审原告）徐勤祥。委托代理人张群，山东仁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）殷桂芳。委托代理人葛振勇，山东平畴律师事务所律师。原审第三人殷灿泉。上诉人徐勤祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2012）新商重字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人徐勤祥的委托代理……