确认合同效力纠纷 （2019）黔01民终6845号

原、被告于2012年3月2日签订《转让协议》，系双方就2007年12月18日的借款关于清偿方式的约定。该借款协议约定“边国秀向刘梅借款200,000元”，由借款人王应平和边国秀签字、捺印。又约定“……现将位于云潭南路口二甫三叉路口的房子，前抵云潭南路，后抵空地，左抵王义顺房子右抵小路，抵押给刘梅如本人在叁个月之内无能力偿还，愿将该房屋全部作价贰拾万元整清偿”。根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”原、被告在借款协议中约定的抵押条款无效。原、被告双方于2012年3月2日签订的《转让协议》约定将被告与贵阳市土地储备中心金阳新区分中心2010年1月24日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中乙方所享有的所有权利归甲方所有，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不能转让；……”之规定，案涉拆迁安置补偿协议是因政府拆迁需要对边国秀的农房进行征收对其进行的补偿，而且农户修建的农房土地属于其所在的村集

原、被告于2012年3月2日签订《转让协议》，系双方就2007年12月18日的借款关于清偿方式的约定。该借款协议约定“边国秀向刘梅借款200,000元”，由借款人王应平和边国秀签字、捺印。又约定“……现将位于云潭南路口二甫三叉路口的房子，前抵云潭南路，后抵空地，左抵王义顺房子右抵小路，抵押给刘梅如本人在叁个月之内无能力偿还，愿将该房屋全部作价贰拾万元整清偿”。根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”原、被告在借款协议中约定的抵押条款无效。原、被告双方于2012年3月2日签订的《转让

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6845号上诉人（原审原告）：刘梅，女，1975年4月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：鲁培，贵州群众律师事务所律师，执业证号：15201201410809995。被上诉人（原审被告）：边国秀，女，1978年5月30日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审被告）：王应平，男，1973年11月30日出生……