房屋买卖合同纠纷 （2016）豫10民终371号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方就涉案的门面房签订有房地产买卖契约、原告向被告出具有加盖印章的收据，且农经站的涉及报告显示有拖欠房款，故双方之间形成门面房买卖合同法律关系。因涉案房屋系在集体土地上兴建，属于国家限制出卖的房产，双方之间的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，双方之间的买卖合同应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”综上，三被告应将上述房屋返还给原告，原告应将已经交纳的房款240000元返还给三被告。鉴于原告方作为出卖房产的一方，属于合同履行过程中占据优势的一方当事人，对于出售集体房屋没有依照法规规定的手续完善内部决议，对于本案纠纷的发生存在较大过错。本案中双方的转让行为历经十余载，涉案房屋升值并存有巨大利益后，原告才以违反法律规定为由主张合同无效，虽然符合法律规定，但违反诚实信用原则，应支付三被告（反诉原告）已缴纳房款的利息损失（标准按照中国人民银行公布的同期贷款

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方就涉案的门面房签订有房地产买卖契约、原告向被告出具有加盖印章的收据，且农经站的涉及报告显示有拖欠房款，故双方之间形成门面房买卖合同法律关系。因涉案房屋系在集体土地上兴建，属于国家限制出卖的房产，双方之间的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，双方之间的买卖合同应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”综上，三被告应将上述房屋返还给原告，原告应将已经交纳的房款

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终371号上诉人（原审被告，反诉原告）屠永丽，女，1969年5月1日生，汉族。上诉人（原审被告，反诉原告）高红旗，男，1968年1月6日生，汉族。上诉人（原审被告，反诉原告）高亮，男，1992年8月1日生，汉族。三上诉人共同委托代理人刘虎，河南汉风律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）许昌市魏都区丁庄办事处北关社区第九居民组。负……