房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1287号

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。顾鹏与青果树公司于2015年4月16日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。根据双方租赁合同的约定，青果树公司应按照每月3000元租金标准向顾鹏交纳房屋租金。青果树公司辩称其已于租赁期限届满前搬离涉案房屋，且房屋内的家具设施已用于折抵房屋租金，但是青果树公司对此并未举证证明其就折抵房屋租金已与顾鹏达成合意，亦未举证证明其于租赁期限届满前即已搬离涉案房屋，故青果树公司的抗辩理由不能成立。综上所述，青果树公司应当支付顾鹏房屋租金36000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：南京青果树新型材料有限公司于判决生效之日起十日内向顾鹏支付房屋租金36000元。一审案件受理费700元，因使用简易程序，减半收取为350元，由南京青果树新型材料有限公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。二审中上诉人提交租赁合同一份，证明2015年9月其已在其他地点办公，实际搬离了涉案房屋。被上诉人质证认为：该份合同不属于新证据，不

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。顾鹏与青果树公司于2015年4月16日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。根据双方租赁合同的约定，青果树公司应按照每月3000元租金标准向顾鹏交纳房屋租金。青果树公司辩称其已于租赁期限届满前搬离涉案房屋，且房屋内的家具设施已用于折抵房屋租金，但是青果树公司对此并未举证证明其就折抵房屋租金已与顾鹏达成合意，亦未举证证明其于租赁期限届满前即已搬离涉案房屋，故青果树公司的抗辩理由不能成立。综上所述，青果树公司应当支付顾鹏房屋租金36000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1287号上诉人（原审被告）:南京青果树新型材料有限公司，住所地南京市秦淮区户部街33号723室。法定代表人：林莲莲，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨学会，江苏锐观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾鹏，男，1987年5月3日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：蔡成福，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一朦，江苏……