房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第886号

案外人张玉杰以抵顶建筑材料款的方式购买盛宇公司开发建设的旗风居小区14号楼2单元501室房屋后，又将该房转售刘国梁，此后，刘国梁与盛宇公司签订的认购协议书具备了房屋面积、价款的确定方式、总价款等商品房买卖合同的主要内容，刘国梁已经履行了全部合同义务，盛宇公司也向刘国梁出具了全额收取房款391884元的收款收据，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，上述认购协议书因具备商品房买卖合同的主要内容，其性质应认定为商品房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，盛宇公司开发建设的旗风居小区14号楼虽已在2012年5月18日取得青房注字第2012049号商品房预（销）售许可证，但根据原规划设计，2单元501室仅是401室房

案外人张玉杰以抵顶建筑材料款的方式购买盛宇公司开发建设的旗风居小区14号楼2单元501室房屋后，又将该房转售刘国梁，此后，刘国梁与盛宇公司签订的认购协议书具备了房屋面积、价款的确定方式、总价款等商品房买卖合同的主要内容，刘国梁已经履行了全部合同义务，盛宇公司也向刘国梁出具了全额收取房款391884元的收款收据，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，上述认购协议书因具备商品房买卖合同的主要内容，其性质应认定为商品房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第886号上诉人（原审被告）青州盛宇置业有限公司。法定代表人鲁效康，董事长。委托代理人王奇标，山东万舜律师事务所律师。委托代理人王广书，男，1957年10月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘国梁，无业。委托代理人卜祥鸿，山东九州天衡律师事务所律师。上诉人青州盛宇置业有限公司（以下简称盛宇公司）因与被上诉人刘国梁房屋买卖合同纠纷一……